購房者去售樓部看房時，首先看到的一定就是讓人眼前一亮的沙盤了，沙盤就是指樓盤規劃的縮影和模型，沙盤里的樓棟、綠化、配套等，大體都和實際建造出來的差不多，通過觀察沙盤能讓購房者短時間內了解整個項目的規劃，可見會看懂沙盤對于購房者來說是多么重要的了。下面讓小編教教大家如何看沙盤圖吧!
1.看比例尺寸
沙盤的比例尺寸是很重要的，大家首先要確認的是沙盤是否是根據實際規劃制作出來的，此外，還要確認沙盤是根據什么樣的比例縮小形成的，這樣你也可以方便推算出小區的實際尺寸及樓間距等數值，而不是光聽售樓人員的講解。
2.看樓間距
一般情況下，大部分售樓部的沙盤都是會放大社區內建筑物的樓間距的。即便是您在了解到沙盤模型的比例之后，也不可能說百分之百的保證數據的正確性。
如果可以，小編建議大家可以去實地測量一下，為了防止有些開發商組織準購房者到工地參觀實體樣板房，比較一下根據沙盤模型比例計算出的樓間距和實際樓間距之間的誤差。偏差較大的話，說明是明顯的虛假宣傳，購房者一定要擦亮眼睛。
3.觀看房子的朝向
大家在看沙盤的時候可以注意一下，通常來說，一般沙盤圖上都會注明標朝向，比如南北朝向、東西朝向，這些都要仔細看清楚，自己看不懂的可以找樓盤的置業顧問解答。
房子的朝向決定了房子的采光、通風、窗外景觀等。如果沙盤中沒有標明朝向，是可以通過現實中的建筑在沙盤圖上的朝向來確定，在沙盤圖中尋找一下你所在的售樓部，看一看售樓部的朝向是哪里就可以知道其他房屋的朝向了。
4.小區內不明確建筑物
大家在觀察沙盤的時候，可能有發現沙盤上有一些非樓棟的“小擺設”，這些擺設有可能是開發商理想中的規劃，為了營造配套完善的感覺而提前放入其中;也有可能是垃圾房和變電箱之類的設施，因此購房者需要問清楚它們的用途，以免購房買了垃圾房和變電箱附近的樓棟，影響居住體驗。
5.看綠化面積
不知道大家有沒有發現，不管去哪個售樓部看沙盤，發現沙盤的綠化率是很高的，只要是沒有建筑物的地方基本上都是綠化，但是在這里小編要提醒大家，這時候購房者一定要保持清醒的頭腦，詢問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致。
另外，在較后簽訂購房合同的時候，也可以將開發商承諾的具體的綠化面積與綠化規劃分布等細節寫入合同。
6.看區內交通
通常符合小區實際規劃的沙盤上的區內交通，可信度是比較高的。不過，在此購房者主要需要詢問一下小區在交通規劃上的具體措施，比如怎樣實現人車分流等等。喜靜的購房者還可以據此選擇離交通規劃較遠樓棟的房子，減少噪音干擾。
7.看配套具體位置
這里說的配套不單單指的是小區內部公共設施等，還包括社區周圍的配套，比如商場、學校、醫院等。通常沙盤上顯示的外部配套設施都會放的很近，給人以生活便利的感覺。但實際上周邊的商場、學校等的具體位置，都需要你仔細盤問。
好了，關于如何看沙盤小編就介紹到這里了。相信大家看完以上內容后，對于沙盤有了更深的了解。但是小編在這里要提醒各位的是，沙盤并不完全等于實際建造出來的樣子，因此大家在觀察沙盤的時候要多詢問，有必要的話可以去實地考察一番。
