上河圖表示樓盤模型與沙盤模型的差異主要體現在以下這些方面：第一，沙盤大小與實際樓盤大小無關。沙盤越大，展示效果往往更好一些，看房者會存在這樣一個誤區，沙盤大則樓盤大，那其實只是比例尺變大了而已。第二，沙盤的精美度與實際樓盤的做工質量無關。房地產商可以花高價做個精良的沙盤，但不代表實際樓盤的質量也如沙盤這般精致，消費者可能會因為漂亮的沙盤誤以為實際樓盤的整體和內里也如此表里如一。第三，沙盤和實際景物并不相同。沙盤制作總是會規避一些不利于美觀的部分，比如垃圾站、化糞池等等，大家看到的沙盤總是簡潔美觀，只看到綠樹成蔭卻未想到實際樓盤未必能如這般整潔。
要想準確區分出樓盤模型與沙盤模型除了要掌握幾個它們之間不同點之外，也要知道幾個它們之間的共性，還要在平時的看房體驗中積累經驗，要看清樓盤模型與沙盤模型，因為它們在實際展示中是不可能完全一樣的。
